Обратная связь

По итогам первого полугодия 2014 года средняя цена предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Петербурга составила 10 253 долл./кв.м. С учетом волатильности курса доллара динамика цены по объектам составила 2%. Такие данные приводятся в аналитическом отчете, подготовленном Knight Frank St.Petersburg.

Согласно данным Knight Frank St.Petersburg, с начала текущего года открылись продажи в пяти новых элитных объектах, а также в новых корпусах в рамках уже реализуемого крупного жилого комплекса, в результате чего площадь строящегося элитного жилья выросла на 16% и составила 439 тыс. кв.м.

Всего за первую половину 2014 года в элитных жилых комплексах было реализовано 287 квартир, что на 14% превышает аналогичный показатель второй половины 2013 г.

Как подчеркивают эксперты, рынок элитной недвижимости наиболее устойчив к воздействию внешних факторов. До конца года ожидается сохранение текущих тенденций, стабилизация ценовой политики девелоперов в пределах инфляции.

В связи с принятием поправок к закону Петербурга №820 (О границах зон охраны объектов культурного наследия) повышается вероятность роста активности девелоперов по выводу на рынок новых и ранее приостановленных проектов.

В связи с ожидаемым открытием продаж в ряде интересных элитных проектах сохраняется прогноз положительной динамики покупательского спроса.

Что касается загородной недвижимости класса «элит», на протяжение I полугодия 2014 г. на рынке высокого ценового класса отмечаются две разнонаправленные тенденции.  Предложение коттеджных поселков класса А уменьшается в связи со стабильным спросом и недостаточным количеством новых объектов. В классе В предложение, наоборот, увеличивается за счет выхода в продажу новых проектов.

Число коттеджных поселков в элитном сегменте составляет 16, а в бизнес-классе — 38 проектов. В течение I полугодия 2014 г. открыты продажи в одном элитном коттеджном поселке и в четырех проектах бизнес-класса.

Средние стоимости предложения относительно стабильны. Полугодовое уменьшение средней стоимости элитного домовладения составило 2%, в поселках бизнес-класса  отмечен незначительный рост среднего показателя на 1%.

I полугодие 2014 г. характеризовалось стабильным спросом на объекты высокого класса. На элитном рынке было реализовано 15 коттеджей, а в бизнес-классе число проданных объектов достигло 68.

По цели приобретения лидируют дома, рассчитанные на постоянное проживание.

За первое полугодие 2014 г. объем строящейся на первичном рынке элитной жилой недвижимости увеличился на 15% и составил более 2 800 квартир (439 тыс. кв.м).

Расширение предложения произошло во всех центральных районах Петербурга, кроме Василеостровского. Продажи открылись в шести новых объектах, три из которых относятся к формату клубных домов с апартаментами. Наибольший прирост предложения (более 53 тыс. кв. м жилья) отмечен в Петроградском районе.

«Новые пространства для отдыха, активная культурная жизнь города, форумы, фестивали и биеннале международного значения, соответствуют  званию самого европейского города в России и формируют высокий рейтинг привлекательности. Стиль жизни Петербурга задает уровень требований к новым проектам. Формируются целые городские пространства, дополняя облик города и  меняя представление об элитном жилье. Помимо локации, эргономики, архитектуры, важнейшими параметрами в новых проектах становятся экология, техническое оснащение и дизайнерские решения.  Первое полугодие в сегменте  элитной недвижимости  демонстрирует разнообразие в предложении, стабильный спрос и устойчивость цен», — комментирует ситуацию директор департамента жилой недвижимости, Knight Frank St. Petersburg Екатерина Немченко.

С учетом выхода в продажу новых объектов за прошедшие два квартала скорректировалось соотношение предложения по локациям элитного жилья. В результате более чем на 10% возросли доли предложения в зоне Таврического сада и на Крестовском острове, на которые сейчас приходится более 60% предложения квартир в элитных жилых комплексах.

Число предложений на вторичном рынке элитного жилья оценивается в 2 155 квартир (240 тыс. кв.м).

В текущем году продолжился рост покупательской активности. Так, по итогам полугодия показатель количества приобретенных квартир  вырос на 14% по сравнению со вторым полугодием 2013 г.  — до 287 шт.  Объем реализованных площадей составил по итогам двух кварталов 37,6 тыс. кв.м.

В предпочтениях покупателей элитных квартир произошли небольшие изменения относительно площади и количества спален. По итогам первых двух кварталов 2014 г. увеличился спрос на квартиры с двумя спальнями площадью 70-100 кв. м. При этом основную долю покупательского спроса по-прежнему составляют квартиры с 3 спальнями площадью 100-150 кв.м.

В настоящее время переезд в более подходящий район становится основным мотивом покупки жилья, в то время как в конце прошлого года основной целью было улучшение жилищных условий.

В то же время у покупателей появляется интерес к приобретению квартиры под представительские цели. А доля инвестиционных покупок за первое полугодие 2014 года возрастает до 10%. Основной бюджет покупки (52%) составляет 1-2 млн долларов.

Цена предложения на рынке строящегося элитного жилья по итогам II квартала 2014 г. с учетом волатильности курса доллара составила 10 253 долл./кв.м. Несмотря на то, что открылись продажи  в объектах на начальном этапе строительства с меньшей ценой квадратного метра, общая динамика за полугодие показала положительный тренд и составила порядка 2%. В то же время на вторичном рынке за счет колебаний курса доллара средняя цена за первые два квартала 2014 года снизилась до 5 314 долл./кв.м при сохранении объема предложения. Данная ситуация характеризует повышение покупательского спроса в пользу новых домов с более качественными инженерно-техническими характеристиками.

Кроме того за первое полугодие скорректировались ожидания покупателей по бюджету покупки. Около 70% запросов приходится на квартиры стоимостью. до $2 млн., в то время как в прошлом полугодии данный показатель был на уровне 50%. Закономерно, что появление в предложении центральных районов значительного числа объектов бизнес- и комфорт-классов, наблюдающееся в период с 2013 г., приводит к изменению ценовых ожиданий покупателей.

Говоря о прогнозах, до конца текущего года эксперты ожидают сохранения текущих тенденций, стабилизация ценовой политики девелоперов в пределах инфляции. Также, в связи с открытием продаж в ряде интересных элитных проектах, сохраняется прогноз положительной динамики покупательского спроса. А с принятием поправок к 820-му городскому закону (О границах зон охраны) ожидается рост активности девелоперов по выводу на рынок новых и ранее приостановленных проектов.